Immobilier à Montrouge (92120) : agents, conseillers, marché, analyses

Le prix médian au m² à Montrouge est de 7 200 € (8 790 € pour une maison, 7 170 € pour un appartement), d'après les transactions enregistrées (DVF, janv. 2025 – déc. 2025), soit +1,8 % sur un an.

Privilégiez une personne qui connaît réellement Montrouge et ses alentours : regardez ses avis clients, son secteur d'intervention, ses vidéos et ses ventes récentes. Les fiches de cette page présentent ces informations pour chaque conseiller.

Un mandataire est un agent immobilier indépendant, sans vitrine, rattaché à un réseau ; une agence est un local avec une équipe. Dans les deux cas, la transaction est encadrée par la loi Hoguet. Le choix dépend surtout de la personne et de sa connaissance du secteur.

Les communes voisines couvertes sur Monmandataire : Malakoff (2 km), Issy-les-Moulineaux (4 km), Vitry-sur-Seine (6 km), Thiais (8 km), Orly (11 km) et Le Perreux-sur-Marne (14 km).

Les conseillers du secteur constatent des prix entre 7 000 et 10 000 € le m² à Montrouge et dans les villes voisines (Malakoff, Issy-les-Moulineaux), selon le quartier, l'étage et l'étiquette énergétique. Un trois-pièces de 60 m² se négocie autour de 400 000 à 450 000 €.

L'avenue de la République, artère commerçante de 600 à 700 mètres reliée au métro Mairie de Montrouge (ligne 4), est le secteur le plus prisé. Le quartier des stations Barbara et Verdun, en limite de Bagneux, est en pleine transformation et offre des prix plus accessibles avec un potentiel d'évolution.

Comptez trois à quatre mois entre la mise en vente et une offre acceptée, selon Jérémy Alonzeau, conseiller iad à Montrouge. Les négociations vont aujourd'hui de 5 à 15 %, alors que les biens se vendaient au prix il y a encore quatre ou cinq ans.

Quatre stations : Mairie de Montrouge et Barbara (ligne 4), Châtillon-Montrouge (ligne 13), et la future ligne 15 du Grand Paris Express à Châtillon-Montrouge. L'arrivée de ces métros a fait monter les prix et créé de belles plus-values pour les propriétaires de longue date.

Oui : l'étiquette énergétique fait partie des trois premières questions des acheteurs, après la localisation et la copropriété. Environ 40 % des biens en vente sont dans des immeubles anciens, parfois des passoires énergétiques ; des travaux d'amélioration avant la vente aident à attirer primo-accédants et investisseurs.

Valider son financement auprès d'une banque ou d'un courtier avant de commencer les visites, et ne pas attendre indéfiniment : le bien qui correspond à vos critères est souvent l'un des premiers visités. Une fois les critères réunis et le budget validé, faites une offre.

Ne pas fixer son prix de vente en fonction du bien que l'on veut acheter ensuite, mais d'une estimation juste. Et ne pas multiplier les agences ni vendre seul : un bien visible sur plusieurs portails signale un vendeur pressé, ce qui pousse les acheteurs à négocier davantage.

Montrouge accueille de nombreux sièges sociaux, dont celui d'Orange, et le Crédit Agricole, installé il y a quelques années avec un grand nombre de salariés, ce qui soutient une demande résidentielle et locative régulière.